Оценочная деятельность

Любой бизнес имеет шанс развиваться лишь в условиях финансирования его со стороны предпринимателей. Да, бизнес подразумевает возвращение и приумножение инвестированных средств, но на первом этапе необходимы будут достаточно большие инвестиции. Редко основой данных вложений являются собственные материальные средства владельца. Очень часто бизнесмены берут кредит в коммерческом банке. Но банку, который кредитует кредитозаемщика, обычно, необходима гарантия того, что продоставленые им деньги он обязательно получит обратно с процентами. Одной из подобных гарантий является залог.

Под понятием залог имеется в виду все ликвидное достояние должника. Под ликвидным воспринимается собственность, которое достаточно быстро и прибыльно можно будет реализовать с торгов. Сюда можно отнести ценные бумаги, недвижимое имущество, производственное оборудование, и автомобильный транспорт. В случае неоплаты долга банку в предусмотренные кредитным договором сроки банк может продать залоговую собственность и вернуть себе свой кредит с оговоренными процентами.

Оценка стоимости закладенного имущества - ответственная и очень важная работа. Она исполняется по взаимному соглашению заемщика с залогодателем и упоминается в условиях залога. Если между банком и заемщиком возник спор относительно предмета залога, на который обращается взыскание, первая продажная цена заложенного достояния назначается судом учитывая рыночную цену такого имущества, а не той цены, которая была обозначена в условиях залога.

Оценочная деятельность при кредитовании, составлении договора залога, ипотеке - достаточно трудная и ответственная работа, которая требует приемлемо высокого профессионального уровня оценщика. Этим профессиональным оценщиком является ООО «Спецоценка». Компания занимается объективной оценкой и экспертизой заложеного состояния, кредита, ипотеки.

Компания начала свою работу с 1994 года. Сразу через 4 года, в 1998 году парочка оценочных и аудиторских фирм были объедены в единое юридическое лицо ООО «Спецоценка». Штатное количество сотрудников насчитывает 352 человека.

У любой оценки есть некоторые цели и задания. Компания «Спецоценка» видит эти цели следующим образом.

Цели оценки

Оценка обычно связана с определенными причинами, ее побудившими, и определенными целями, которые она преследует. При этом один и тот же оцениваемый предмет на одну и ту же дату оценивается по-разному. Все на прямую может зависеть от целей его оценки. И при этом самыми разными способами определяется стоимость объекта. К целям оценки относятся:

1. Получение кредита

2. Приватизация

3. Страхование

4. Внести имущество в уставный капитал

5. Совершение самой сделки

6. Передача прав собственности

7. Оптимизация налогооблагаемой базы

Оценка ущерба

Наиболее необходимым считается оценка с целью получения кредита под залог состояния предприятия. Оценка используется, чтобы примерить несогласия между кредитором и заемщиком о вопросе рыночной стоимости обеспечения.

Как уже говорилось выше, оценка стоимости заложенного имущества указывается в условиях залога. Исключением является - закон "Об ипотеке": который говорит о том, что если в залог была отдана земля или недвижимость, которая находилась в госсобственности, его оценка осуществляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Достаточно много заказов приходят по оценке рыночной стоимости квартиры, домовладений земельного участка при ипотечном кредитовании. Ипотека - долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества для покупки жилья. Большинство людей считает ипотечный кредит самым практичным способом решения проблем с жильем. Ни для кого не секрет, что частенько достаточно сложно купить квартиру, если необходимо сразу платить всю ее стоимость. Очень тяжело это сегодня, когда цены на рынке недвижимости растут каждый день. Ипотека - для многих это наиболее удобная форма приобретения жилья в кредит, поскольку она может очень во многом снизить финансовую нагрузку. Участниками ипотечной системы являются:

1. Банки;

2. Страховые компании (которые обязуются страховать риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования);

3. Оценочные компании.

ООО «Спецоценка» еще с самого начала проведения операций по ипотеке начала заниматься оценкой недвижимости, которую клиенты хотят получить в собственность. Поскольку личная недвижимость - это залог для возвращения ссуды в банк. А оценка стоимости залога - основная профессиональный долг компании.

ООО «Спецоценка» очень грамотно и качественно может провести оценку стоимости любого имущества, ценных бумаг, торговых марок и брендов.